Coisas que devem ser vistas quando se procura apartamento:
- Se bate sol -- pode parecer pouco importante, mas apartamento sem sol junta mofo, cheira mal e dá uma rinite danada. Uma dica é verificar se é a face norte, aí bate sol o dia inteiro. O sol da manhã é bactericida, mas o da tarde é mais quentinho. Em São Paulo, para saber se um apartamento é face norte, tome a Av. Paulista de referência. Abaixo dela, é face norte se a frente do apartamento der para a avenida. Acima, obviamente, o apartamento tem que estar "de costas" para a dita-cuja.
- Se é primeiro ou último andar -- primeiro andar, a pressão da água se acumula ali e o encanamento estoura mais facilmente. Último andar e cobertura podem ter problemas de infiltração e o condomínio não costuma arcar com essa despesa.
- Verifique o número de tomadas. Apartamento antigo costuma ter poucas tomadas por cômodo. Se você pretende fazer um home-theater ou um escritório, vai precisar refazer a parte elétrica.
- Armários são importantes. Quanto mais portas de armário embutido melhor. Não se preocupe se as portas forem feias, isso é fácil de trocar. Verifique a parte interna deles, isso sim custa caro. Preste atenção se tem aqueles furinhos e pozinhos típicos de cupim.
- Apartamento com mancha de infiltração, só se você já estiver a fim de fazer uma daquelas senhoras reformas.
- Se tiver carpete e você for alérgico (que nem eu), faça questão de verificar se tem piso embaixo dele. Não se fie em conversa de corretor. Olhe mesmo.
- O banheiro pode até não ter janela, mas tem que ter duto de ventilação. Eu pessoalmente, acho banheiro sem janela um horror, mas...
- Área de serviço. Tem umas "integradas" com a cozinha, mas elas precisam ter o espaço mínimo para se colocar um varal e uma tábua de passar, além de, é claro, uma máquina de lavar. Ou você vai passar o resto da vida lavando roupa na casa da mamãe??
- Pense no que você gosta de fazer em casa. Se é um gourmet, vai querer uma cozinha espaçosa. Passa horas no banho?? Tem uns banheiros do tamanho de um bidê por aí, cuidado.
- Vagas de garagem. Apartamento antigo dificilmente tem vagas suficientes-- se for esse o caso, que pelo menos exista estacionamento na vizinhança. É sempre legal dar uma olhada na garagem, ver qual é a vaga. Verifique se é demarcada. Se não for, que pelo menos elas não sejam duplas, ou seja, um vizinho pode bloquear seu carro e nesses casos, o condomínio precisa de garagista. Mais despesa. Se for demarcada, pergunte se tem sorteio periódico das vagas. Ah, a vaga precisa ter escritura, viu?
- Perguntar preço de condomínio é básico, mas não esqueça de ver quanto morre com IPTU.
- Não custa perguntar como são os vizinhos.
- Eu sempre pergunto, quando posso, porque a pessoa está saindo de lá. Sabendo ler nas entrelinhas, a informação pode ser preciosa.
- Tem sempre o grande dilema: prédio novo, com playground, piscina, churrasqueira, lounge, sala de ginástica, condomínio barato e áreas úteis ridículas. Prédio velho, condomínio caro, só salão de festas e olhe lá, mas espaço para dar e vender. Vai do que cada um prefere e pode pagar.
- Dica importante para bairros badalados: passe à noite por lá, veja como é freqüentado, se tem muito barulho, se a rua fica cheia, se estacionam em frente de garagem...
- Rua de feira é um saco, não preciso nem dizer. Mas rua com Zona Azul também é bem chato.
- Não caia no conto do apartamento-reformado-não-precisa-fazer-nada. 99% das vezes você não vai gostar da reforma que foi feita. E de sinteco no piso e tinta nas paredes ninguém escapa. Daí, para querer colocar um gesso, fazer umas prateleiras, trocar azulejo do banheiro, é um pulo.
